Aquesta setmana hem conegut dades del primer trimestre en el sector immobiliari. Les vendes han caigut un 40%. La crisi, la caiguda de preus i la manca de crèdit han fet que aquest sector s'hagi desinflat en pocs anys. El reportatge explica alguns dels motius pels quals s'ha arribat a aquesta situació.
“Aquest és un pis de 80 metres, amb saló menjador, cuina i dos banys.”
És el prototip del pis més buscat a Barcelona. Un habitatge de segona mà però ben conservat o acabat de reformar.
És de 2005 i per tant està llest per entrar-hi a viure... Correcte.
Un cop trobat, comença la negociació del preu final. En temps de crisi, molts pisos s'acaben comprant amb una rebaixa de fins al 30%. Però alguns experts adverteixen, els preus ja no s'abaratiran molt més.
JESÚS TORRENTS, Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona
"És el començament de l'estabilització de preus. Això no vol dir que no baixin més, una mica poden fer-ho però la gran caiguda ja s'ha produït."
DOLORS GARCÍA, directora comercial d'Expofincas
"Tot l'habitatge en general ha sofert una revisió, però ara això ja ha passat. Ara els preus ja estan controlats, els clients ja saben el que volen i ara és el moment de comprar."
Tot i aquests arguments, que ja fa mesos que es repeteixen, el mercat continua sota mínims. La fugida dels especuladors ha deixat un forat evident al sector immobiliari. Les dades ho diuen tot. Abans de l'esclat de la bombolla, una cinquena part dels pisos es compraven com una inversió. Amb la caiguda de preus, el benefici ha desaparegut.
JOAN CARLES AMARO, professor de Finances d'ESADE
"Aquesta revalorització no hi és, els factors de risc sí, perquè un pis ja no es ven d'avui per demà. I tot això fa que la demanda d'inversió estigui sota mínims, per no dir desapareguda."
Les conseqüències d'aquelles inversions, però, encara es noten. Un exemple, n'és el Juan. Va comprar aquest pis a Sant Andreu amb la idea de revendre'l a millor preu. Ara, li resulta impossible trobar-hi un comprador.
JUAN MARTÍNEZ MENDOZA
"No hay manera de venderlo, con cuatro agencias, hemos tenido más de 30 visitas y no hay manera."
En aquests quatre mesos ha rebaixat de 350.000 a 260.000 euros el preu de l'immoble.
"No sé cuánto más tendré que bajarlo porque ahora lo que pueda sacar ya es mucho menos de lo que me costó la hipoteca."
Per això molts inversors han canviat, ara ja no compren l'immoble per revendre'l sinó per llogar-lo.
JOANA AGUILAR, vol comprar un pis com a inversió
"Si tengo que hacer una inversión pues prefiero hacerlo en un piso en Barcelona, es una cosa que no me da miedo. No lo quiero para vender, lo quiero para alquilar."
Una tasca que està sent més difícil del previst, ja fa set mesos que busca, sense èxit.
L'altra cara de la moneda és aquesta. La Frederica només ha trigat dos mesos a comprar un pis, i ara comença les reformes.
